黑石豪赌房地产背后，看中了啥？

　　当地时候4月8日，黑石集团官网晓示，他们依然实现一项最终合同，根据该合同，黑石集团将以约100亿好意思元（约合东说念主民币720亿元）的价钱，买入好意思国最大公寓业主公司之一的Apartment Income REIT（即AIR Communities）。

　　这是黑石集团年内第二次入手买入房地产公司。本年1月份，黑石还以35亿好意思元的价钱收购了总部位于加拿大的房地产公司Tricon。

　　黑石集团CEO Jon Gray示意，黑石合计好意思国“房地产的估值依然触底”。

　　获百亿好意思元溢价收购，AIR Communities股价飞升

　　合同浮现，这次收购价钱较AIR Communities于2024年4月5日（交游公告前终末一个交游日）在纽约证券交游所的收盘价溢价25%。AIR Communities股价也于上周五暴涨突出22%。

　　据悉，AIR Communities是一家公开交游、自我搞定的房地产投资信托基金。该公司的投资组合包括漫衍在好意思国10个州和哥伦比亚特区的76个社区，共计约2.7万套公寓住宅。

　　关于这次收购，AIR Communities总裁兼首席实行官Terry Considine说说念：“我为团队相等非常的文化感到自爱。这次交游坚强化公司的职责，即为他东说念主提供居所、理思的服务场是以及充任负连累的搞定者，并成为投资者值得相信的和洽伙伴。团队已成立的业务将通过与黑石集团的和洽共同眷注住户服务和投资契机。咱们感谢黑石集团提供的契机以及对共同勤快不错取得效用的信心。”

　　黑石屡次入手，押注房地产

　　公开尊府浮现，黑石集团是全天下最大的独处另类财富搞定机构之一，其房地产业务成立于1991年，现时是群众最大的生意房地产通盘者，领有并洽商各个主要塞区和行业的财富，包括物流、住宅、办公、货仓和零卖。近些年来，一直寻求收购天下各地搞定不善、地舆位置优胜的财富。

　　关于这次收购，黑石群众联席附近Nadeem Meghji说说念：“AIR Communities代表了咱们收购的最高质料的大型公寓组合，况且位于多户型且基本面强盛的商场。AIR Communities出色的运营团队给咱们留住了深化的印象，期待与他们密切和洽，同期接续提供出色的住户体验。”

　　骨子上，这不是黑石集团本年头次收购房地产公司。早在本年1月，黑石集团就晓示了破耗35亿好意思元（约合东说念主民币253亿元）收购总部位于加拿大的Tricon。据了解，这是一家投资单户出租和多户出租房屋的房地产公司。好意思国和加拿渊博有业务，黑石集团其时以11.25好意思元/股的价钱收购了Tricon的通盘已刊行等闲股。交游价钱较Tricon2024年1月18日（交游公告前终末一个交游日）在纽约证券交游所的收盘价溢价30%。若是加上这次收购，黑石集团本年房地产的投资边界突出130亿好意思元（约合东说念主民币约940亿元）。

　　据了解，Tricon的业务相貌是在优质社区提供优质的出租房屋和公寓，并通过其本领相沿的运营平台和特意的现场运营团队提供住户服务，服务范围包括亚特兰大、夏洛特、达拉斯、坦帕和菲尼克斯以及加拿大多伦多等地。除了搞定单户租借住房组合外，万生优配，万生配资，万生优配官网，实盘配资平台APP，可查的实盘配资公司Tricon在好意思国领有一个单户租借设备平台，正在设备约 2500套房屋，以及繁多地盘设备名堂，可相沿近21000套单户的未来设备家园。该公司还领有一个加拿大多户住宅设备平台，正在建造约5500套经济实惠的多户出租公寓。

　　在黑石的收购后，Tricon公司筹画完成价值10亿好意思元的好意思国新单户出租屋设备名堂和加拿大25亿好意思元的新公寓设备名堂（连同其现存的结伴伙伴）。同期还将在未来几年内通过额外10亿好意思元的筹画成本名堂，接续擢升好意思国现存单户住宅的质料。

　　据了解，好意思国往常一年利率的上升给出租房屋和其他生意房地产贷款的房主带来了压力，一些分析师合计黑石集团这次交游是对这种压力依然运转缓解的信任票。杰富瑞金融集团的分析师对此示意：“咱们合计，通过这次交游，黑石集团正在传达的信息是，他们合计利率正在趋于默契，取得成本的契机也在改善，这对该行业来说是一个积极的解读。”

　　黑石豪赌地产背后：合计估值依然触底

　　为安在2024年大举收购房地产公司？Jon Gray对此解说说念，他们合计房地产行业的估值依然触底。当地时候4月8日，Jon Gray在黑石集团官网发布的视频中示意：“2024年将是再加快的一年，诚然通货扩展的问题一直使好意思联储在往常屡次加息，然则最新的数据标明，通货扩展的问题依然得到缓解，但是我合计好意思联储不会过早且大幅度的降息。咱们合计房地产的估值依然触底，但这并不代表这个行业会霎时回转，咱们不错看到商场一些房地产公司依旧靠近着洽商不善、债务过多等问题。是以咱们但愿在触底的时候干预这个行业，即使现时可能还会在底部轰动一段时候。”

　　好意思国最大的房地产垂直类信息网站Zillow的最新拜访数据浮现，Zillow上新挂牌的现房2月份与昨年同期比较增长了21%，比1月份增长了20%。2月份，好意思国50个最渊博市区中有45个地区的房价环比上升。涨幅最大的是奋斗的沿海渊博市：圣何塞（1.6%）、圣地亚哥（1.3%）、西雅图（1.2%）、旧金山（0.8%）和华盛顿特区（0.8%）。47个地区的房价较昨年同期有所上升。年度价钱涨幅最高的是哈特福德（12.5%）、圣地亚哥（10.8%）、圣何塞（8.8%）、波士顿（8.8%）和普罗维登斯（8.4%）。越来越多的字据标明“利率锁定”的影响运转镌汰。

　　根据该网站拜访的分项认识浮现，2月份新挂牌量环比增长突出3%，这是自2018 年以来的最大月度增幅，增幅显赫。同期新上市房起源量比昨年同期向上20.8%，为买家提供了更多聘任。

（新挂牌量走势，起源：Zillow网站）

　　黑石集团关于好意思国房地产的豪赌粗略仅仅刚刚运转，Jon Gray2024年屡次表现出对投资房地产行业的信心，2周前他就示意，房地产价钱正在触底，现时是买入的时候。