在重心城市高溢价地块成交带动下，平均溢价率再革命高。

　　据克而瑞参议中心统计，2月以来，北京、上海、杭州多宗高总价地块的高溢价成交，拉动重心监测城市平均溢价率升至13.4%。这是自2021年7月以来平均溢价率初度打破10%。

　　业内东谈主士展望，上半年重心城市地皮热度有望陆续，将有更多高溢价优质宅地出现，况且会推广到更多城市，具备“低库存+强购买力”双重上风的区域有望领先迎来地价回暖。

　　重心城市平均溢价率革命高

　　2月，尽管地皮成交面积同环比抓续回落，但北京、上海、杭州迎来多宗高总价地块的高溢价成交，地皮成交金额同比高涨，平均溢价率也再革命高。

　　据克而瑞参议中心统计，逝世2月25日，2月世界300城地皮供应2702万普遍米，环比下落22.6%，同比下落36%；成交建造面积2283万普遍米，环比下落52%，同比下落6%；成交金额917亿元，同比上升39%，其中，一线城市成交金额304亿元，环比下落4%，同比上升27%。因一二线城市优质量块成交占比上升，2月平均楼板价达到4019元/普遍米，环比上月同时增多48%。

　　值得堤防的是，重心监测城市平均溢价率13.4%，较上月增多了4.7个百分点，自2021年7月以来初度打破10%。

　　其中，上海、北京、杭州成交金额独特100亿元。上海、杭州、成皆、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出，在2月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率独特10%。地皮成交总价TOP10中，北京、上海、杭州占据七席，万生优配，万生配资，万生优配官网，实盘配资平台APP，可查的实盘配资公司单价TOP3均来自上海。成交总价TOP10地块中，有6宗地块溢价率独特20%，其中杭州城东新城安琪儿的46号地块，更是拍出了72.5%的溢价率。

　　另外，多宗地块刷新地价记载。如杭州城东新城，5天内两次刷新板块地价记载；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年以来溢价率新高；而上海在月末条约出让静安的高品性小型地块，若在3月1日顺利通过公示期，将以16万元/普遍米的单价刷新上海新的地价记载。

　　上半年商场热门有望陆续

　　本年以来，一二线城市地皮商场高溢价地块频现，但三四线城市仍以底价成交为主。

　　“这背后突显商场热度的分化与房企投资逻辑转向，也折射出各地稳商场程度的各别。”上海易居房地产参议院院长丁祖昱说，在房企更加珍贵“利润率”和“安全性”的布景下，一二线城市禁受多批次、缩量提质供地策略，其中枢板块因需求苍劲、库存低位，优质宅地成为头部房企低风险成就的首选。土拍热度又反向强化商场预期，造成正向轮回。

　　丁祖昱以为，跟着中枢城市新址去化加快、场地库存压力权贵缓解，重迭各地供地策略的精确转念，房企对优质量块的竞拍信心有望进一步提振，展望上半年将有更多高溢价优质宅地出现，况且会推广到更多城市，新址成交发达向好、潜在库存规律妥当板块的地皮热度有望先一步回升。

　　丁祖昱进一步指出，上半年地皮商场展望将呈现两大趋势：一是重心城市优质宅地高溢价成交将成为常态，如杭州、苏州等点板块地价已出现点状打破；二是地皮热度回升鸿沟从中枢城市的中枢板块向外扩散，具备“低库存+强购买力”双重上风的区域有望领先迎来地价回暖。

　　关于大部分三四线城市而言，丁祖昱以为，仍需借助2025年场地债务空间扩容的计谋窗口，严控供地限制并聚焦中枢区供求转念，优先周转关节区域闲置地皮，以点带面扭转商场预期，收场渐进式筑底。