“前年买的房，咫尺公积金下调，我还能享受吗？”周五的央行“三连发”中，下调个东说念主住房公积金贷款利率，尤为引东说念主关注。对于仍是上车的“房奴”而言，存量贷款是否能享受同等优惠，是他们最为怜惜的话题。

　　5月18日，多地住房公积金中心积极反应央行计策，纷繁下调了公积金贷款利率，同期还对存量贷款进行了详备证明。

　　沿途来看确定：

　　北京：无需恳求，自动下调

　　把柄北京住房公积金经管中心发布的业务问答，咫尺北京已实施贷款利率下调。咫尺，5年以下（含5年）首套个东说念主住房公积金贷款利率调度为2.35%，5年以上调度为2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率折柳调度为不低于2.775%和3.325%。

　　责任主说念主员进一步解释，对于2024年5月18日前仍是披发的个东说念主住房公积金贷款，仍实施原个东说念主住房公积金贷款利率模范，自2025年1月1日起实施调度后的个东说念主住房公积金贷款利率模范。

　　对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的个东说念主住房公积金贷款，实施调度后的个东说念主住房公积金贷款利率模范。

　　此外，北京住房公积金经管中心责任主说念主员先容，贷款东说念主无需另外恳求，贷款利率会自动下调，若贷款东说念主不改变每月还款金额，则会自动揣度为多还本金，少还利息。

　　上海：1年期以上的存量贷款

　　来岁实施优惠

　　上海公积金中心公告称，把柄中国东说念主民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率折柳下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率折柳下调至2.775%和3.325%。

　　2024年5月18日（含）以后披发的贷款实施调度后的利率；

　　2024年5月18日之前已披发的贷款，贷款期限为1年的，实施原借债协议利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起实施调度后的利率。

　　深圳：存量贷款7月1日后调度利率

　　深圳市住房和建立局暗意，2024年5月18日之前恳求且未披发的个东说念主住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后恳求的个东说念主住房公积金贷款，均实施调度后的利率。

　　对于已披发的贷款，把柄《深圳市住房公积金贷款经管递次》第二十三条递次，公积金贷款披发后，遇国度公积金贷款利率调度的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调度。

　　2024年5月18日之前我市仍是披发的个东说念主住房公积金贷款，自2024年7月1日起开动实施调度后的利率。

　　住建部：确保缴存东说念主好像第一技巧享受到计策优惠

　　除了北京、上海、深圳，还有广州、兰州、沈阳等多地的住房公积金中心下调了个东说念主住房公积金贷款，并对存量贷款进行了详备证明。

　　基金君留神到，大齐城市递次，2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未披发的贷款利率调和按照央行要务实施。存量贷款自2025年1月1日起调度。然而深圳是按照季度调度，存量贷款自2025年7月1日起调度。

　　部分城市对存量调度还有附加的期限要求。比如，上海、成齐市和大连市均要求，2024年5月18日之前披发的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调度；贷款期限为1年的，贷款利率不作调度。

　　为进一步了解这次下调利率的干系情况，中国建立报、中国房地产报、建筑杂志社就社会热议话题，对住房城乡建立部住房公积金监管司干系阐发同道进行了连结采访。

　　以下是采访原文：

　　1、这项计策出台后，引起社会无为关注，请先容一下这次下调住房公积金个东说念主住房贷款利率的干系布景情况。

　　住房公积金耐久向中低收入群体提供低息购房贷款，满足住户住房需求，深受全球接待和关注。党的十八大以来，住房城乡建立部贯彻落实党中央、国务院方案部署，积极证据住房公积金作用，经管缴存东说念主住房问题。2012年以来，累计披发住房公积金个东说念主住房贷款12.9万亿元，贷款余额从2.7万亿元增长到2023年的7.8万亿元，扶植近5000万缴存东说念主竣事住有所居，其中80%以上为购买首套住房。连年来，住房公积金个东说念主住房贷款延续保持连年相识增长，2023年贷款余额增长近7%，新披发贷款同比增长稀奇24%，有劲扶植了缴存东说念主住房破钞。

　　为加大对缴存东说念主贷款的扶植力度，万生优配，万生配资，万生优配官网，实盘配资平台APP，可查的实盘配资公司按照国务院干系部署，住房城乡建立部积极计议，将下调住房公积金个东说念主住房贷款利率纳入促进房地产市集稳健健康发展一揽子责任筹商，与东说念主民银行共同推动计策出台实施。为使计策落实到位，5月17日住房城乡建立部印发了《对于作念好住房公积金个东说念主住房贷款利率下调干系责任的告知》，指点各地住房公积金经管机构持好落实，切实让庞杂缴存东说念主享受这项惠民计策。

　　2、求教这次下调住房公积金个东说念主住房贷款利率，住房公积金贷款的缴存东说念主从中能得到多大的实惠？

　　这次住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。调度后，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率折柳为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率折柳为2.775%和3.325%，对缴存东说念左右理住房问题的扶植力度更大了。

　　贷款利率下调，最直罗致益的是住房公积金贷款东说念主。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个东说念主住房贷款为例，弃取等额本息还款模式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支拨将减少4.85万元。购房主说念主得到的自制是实真实在的。

　　这次贷款利率调度规模既包括新披发的住房公积金个东说念主住房贷款，也包括存量住房公积金个东说念主住房贷款。2024年5月18日前已披发的个东说念主住房公积金贷款，自2025年1月1日起实施新利率。2024年5月18日（含）后新披发的个东说念主住房公积金贷款，将成功按照调度后的新利率实施。咱们将指点城市住房公积金经管中心按照递次，作念好计策联络责任，确保缴存东说念主好像第一技巧享受到计策优惠。

　　3、在扶植新市民、后生东说念主、工薪收入群体经管住房问题方面，住房公积金仍是证据了垂危作用。请您谈一下，齐遴荐了哪些举措，得回哪些生效？

　　连年来，咱们对峙租购并举，积极证据住房公积金作用，加强与住房市集和住房保险计策的协同，扶植缴存东说念左右理住房问题。一是扶植对象凸起重心，扶植新市民、后生东说念主、多子女家庭等经管住房问题。指点所在加大租房索取力度，扶植租借住房的多子女家庭按施行房租支拨索取住房公积金，饱读舞大城市扶植新市民、后生东说念主全额索取每月缴存的住房公积金支付房租。对购买首套住房的多子女家庭，各地把柄施行符合提供提高贷款额度等计策扶植。连年来，住房公积金租房索取金额、东说念主数快速增长，每年扶植稀奇1500万新市民、后生东说念主等缴存群体索取住房公积金支付房租，其中40岁以下后生东说念主占比稀奇80%。二是扶植缴存东说念主租购保险性住房。自配售型保险性住房责任启动以来，咱们实时计议计策，加玩忽度扶植工薪收入群体购买保险性住房。在扶植保险性租借住房方面，提高租房索取额度，增多租房索取频次，扶植租住保险性租借住房的缴存东说念主按施行房租支拨索取住房公积金。部分城市公积金中心与保险性租借住房运营机构开展配合，为缴存东说念主提供房钱扣头、押金减免等优惠便利，深受缴存东说念主的接待。

　　4、群众对住房公积金的贷款资金安全格外怜惜，求教在贷款风险防控方面，齐遴荐了哪些有劲举措？同期，若何向缴存东说念主提供节略高效的服务？

　　连年来，住房公积金贷款钞票质料较好、安全性较高。一方面是缴存东说念主守信，另一方面是咱们对峙底线想维，强化模范经管，多措并举提高住房公积金贷款风险防控才智，督促各地模范贷款经管和计策实施，加强个东说念主住房贷款过期风险管控，贷款过期率永远保持较低水平。全面竣事与中国东说念主民银行征信数据的分享，为住房公积金贷款风险防控提供扶植。初步建立了“部省市”三级联动、线上线下络续接的住房公积金贷款风险防控体系，守牢缴存东说念主的“钱袋子”。

　　同期，住房公积金服务遵守抑止提高。推动数据跨部门、跨层级、跨地域分享，让数据多跑路、全球少跑腿，进一步方便全球服务，晋升全球快意度。各地住房公积金贷款业务减智商、减要件、减时限，竣事“掌上办”“网上办”，有条目的所在还竣事了“全程网办”。聚焦缴存东说念主跨区域业务办理中的急难愁盼，推动住房公积金他乡协同办理，竣事住房公积金个东说念主证明注解事项“亮码可办”，13项高频服务事项“跨省通办”，这些举措齐将促进世界调和大市集的建立。本年还将落实好国务院“高效办成一件事”部署，积极股东波及住房公积金的责任任务，更好地助力优化营商环境。

　　多地下调公积金贷款利率 已披发贷款来岁实施新模范

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